El Ayuntamiento de Barcelona declara todo el ámbito del municipio como área de mercado de vivienda tenso.
Ahora ya hace casi un año, el 30 de septiembre de 2020, la Generalitat de Cataluña aprobó la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas y de modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda (de ahora en adelante, Ley 11/2020), por la cual se regula el régimen de especial contención de rentas de los contratos de arrendamiento en áreas de mercado de vivienda tenso y su procedimiento de declaración.
Según el que dispone esta ley, se podrá declarar área de mercado de vivienda tenso aquellas compresas por municipios o las partes de ellos que estén especialmente en riesgo de no disponer de la dotación suficiente de viviendas de alquiler a un precio asequible que permita de acceder en toda la población. Esta situación de riesgo puede venir determinada por el cumplimiento de cualquier de las condiciones siguientes: que la media del precio de los alquileres de vivienda experimente un crecimiento sostenido claramente superior al de la media del territorio de Cataluña; que la carga del coste del alquiler de la vivienda en el presupuesto personal o familiar supere de media el 30% de los ingresos habituales de los hogares, o que la media del precio de los alquileres de vivienda supere el 3’% de la renta mediana de las personas menores de treinta y cinco años; o bien, que el precio de los alquileres de vivienda haya experimentado, en los cinco años anteriores al momento de la declaración, un crecimiento interanual acumulado de al menos tres puntos porcentuales por encima de la tasa interanual del índice de precios al consumo de Cataluña.
De manera genérica, la declaración de una zona como área de mercado de vivienda tienes compuerta que durante el periodo por el cual se establezca será aplicable el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas determinado por la Generalitat de Cataluña, y por el cual se fijará el precio máximo al cual puede ascender un contrato de alquiler.
Así las cosas, y de acuerdo con las facultades y competencias conferidas por la Ley 11/2020, el Plenario del Consejo Municipal, en su sesión extraordinaria celebrada el 15 de septiembre de 2021, ha aprobado definitivamente la “Declaración de todo el ámbito del municipio de Barcelona como área de mercado de vivienda tenso.
Dejando de banda las consecuencias que, según la Ley 11/2020, supone una declaración de área de mercado de vivienda tenso, la nueva declaración del Municipio de Barcelona comporta el mantenimiento y confirmación de una serie de características particulares, las cuales la Ley 11/2020 deja margen de decisión en los municipios para modular. Así mismo, el Ayuntamiento de Barcelona fija el periodo de vigencia máximo pulsara de 5 años, establece la minoración máxima permitida por la Ley 11/2020 del 5% del alquiler según el índice de precios de la Generalitat, y confirma que no se acoge a la exclusión de las viviendas de gran superficie, incluyendo así, las viviendas de más de 150 m² útiles dentro del régimen de contención de rentas.
Aun así, la declaración del municipio de Barcelona como área de mercado de vivienda tenso, incluye un Anexo en la memoria técnica explicativa por el cual se establecen una serie de actuaciones y medidas específicas que el Ayuntamiento de Barcelona llevará a cabo durante todo el periodo de vigencia del régimen a fin de paliar los efectos negativos que esta declaración puede tener sobre el mercado.
Hay que subrayar que el municipio de Barcelona, junto con otros municipios situados en el área Metropolitana de Barcelona, ya se encontraba dentro de un periodo de declaración de mercado de vivienda tenso, fijado por la Disposición Transitoria Segunda de la Ley 11/2020. Este periodo, que fue declarado por un año, finalizaba el 30 de septiembre de este año.
Por lo tanto, el Ayuntamiento de Barcelona, con la medida ahora adoptada, se avanza a la finalización de los efectos de la declaración de área de mercado de vivienda tienes derivada de la Disposición Transitoria Segunda mencionada y alarga sus efectos 5 años más (con las especificidades antes referidas), decisión que evidencia una clara vocación municipal de incidir en el precio de alquiler, facilitando el acceso al derecho a la vivienda.
