La Secretària d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya declara com a zona de mercat residencial tens 131 municipis d’arreu de Catalunya que es sumen als 140 municipis prèviament declarats.
El passat 3 de juliol de 2024, es va publicar al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya la Resolució TER/2408/2024, d’1 de juliol, de la Secretaria d’Habitatge, per mitjà de la qual es declara, com a zona de mercat residencial tens – als efectes de la Llei 12/2023, de 24 de maig, del dret a l’habitatge (en endavant, Llei 12/2023) –, 131 municipis d’arreu de Catalunya.
La llei esmentada preveu la possibilitat que les administracions competents en aquesta matèria declarin zones de mercat residencial tens en aquells àmbits territorials on existeixi un especial risc d’oferta insuficient d’habitatge en les degudes condicions d’assequibilitat. En concret, serà necessari que les zones en qüestió compleixin algun dels següents requisits:
- Que la càrrega mitjana del cost del lloguer o de la hipoteca al pressupost personal o de la unitat de convivència – més les despeses i subministraments bàsics – superi el 30% dels ingressos mitjans o de la renda mitjana de les llars.
- Que el preu del lloguer o compra de l’habitatge hagi experimentat en els darrers 5 anys un percentatge de creixement acumulat d’almenys tres punts percentuals superior al percentatge de creixement acumulat de l’IPC de la comunitat autònoma corresponent.
Aquesta declaració comporta, entre altres coses, la limitació del preu màxim dels contractes d’arrendament que es formalitzin un cop el municipi on es troba l’habitatge en qüestió és declarat com a zona de mercat residencial tens. En concret, el preu els nous contractes de lloguer no podrà superar aquell que existís en els darrers cinc anys un cop aplicada la clàusula d’actualització anual, si l’habitatge es trobava arrendat, i, en els casos en els quals la persona arrendadora tingui la condició de gran tenidor, o bé, que l’habitatge no hagi estat arrendat en els darrers 5 anys, el preu del lloguer no podrà ser superior a l’índex de referència que es pot consultar en el següent enllaç: http://agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer/.
Amb posterioritat a l’entrada en vigor de la llei esmentada, en data 13 de març de 2024, es va dictar la resolució TER/800/2024, per mitjà de la qual es van declarar 140 municipis com a zona de mercat residencial tens i es va deixar sense efectes la resolució anterior en el mateix sentit (Resolució TER 2940/2023) per errors formals en la seva tramitació. Amb la nova declaració, s’atribueix aquesta condició, com dèiem, a 131 municipis més, provocant que els municipis declarats com a zona de mercat residencial tens a Catalunya ascendeixin a 271.
En aquest sentit, s’ha d’assenyalar que, de conformitat amb la memòria justificativa d’aquesta última declaració, la població resident en aquests municipis és 7.172.196 persones, que representen el 90,7% de la població de Catalunya. Aquesta memòria es pot consultar a https://habitatge.gencat.cat/web/.content/home/normativa/Zones-mercat-tensionat/20240701-Memoria-ZMRT-CAT-CA.pdf.
La resolució objecte de la present nota també preveu – fent ús de la facultat de l’article 3.2, lletra k, de la Llei 12/2023 – que tindrà la consideració de “gran tenidor” aquella persona física o jurídica que sigui titular de cinc o més immobles urbans d’ús residencial ubicats dins la zona de mercat residencial tens declarada anteriorment.
S’incorpora el plànol que identifica els 140 municipis declarats zona de mercat residencial tens per mitjà de la resolució TER/800/2024, abans esmentada, i els municipis declarats en la darrera resolució. En tot cas, el llistat d’aquests últims es pot consultar en la resolució adjunta a la present nota.
