La Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques declara que el negoci jurídic de restitució de béns immobles als socis d’una societat amb la finalitat de dur a terme una operació de reducció de capital no autoritza a les administracions públiques a exercir cap dret d’adquisició preferent. Resolució JUS/3403/2020, de 22 de desembre.
El Pla general metropolità de la ciutat de Barcelona preveu, amb fonament en l’article 15 de la Llei del dret a l’habitatge, la possibilitat d’exercir el dret d’adquisició preferent quan es produeixin transmissions oneroses de béns immobles en determinats supòsits – concretament, pel que aquí interessa, en els casos de transmissions d’edificis plurifamiliars sencers emprats principalment com a habitatge –. Així doncs, correspon a la Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques (en endavant, Direcció General) determinar si en una operació de reducció de capital per devolució de les aportacions en la qual s’adjudiquen als socis béns immobles que eren de la societat és procedent l’exercici dels drets d’adquisició preferent a favor de l’Ajuntament de Barcelona.
Doncs bé, la Direcció General s’ha pronunciat, en la Resolució JUS/3403/2020, de 22 de desembre, sobre l’exercici del dret d’adquisició preferent, a favor de l’Ajuntament de Barcelona, en resposta a un recurs governatiu interposat contra una qualificació del registrador de la propietat per mitjà de la qual se suspenia la inscripció d’una escriptura pública on es formalitzava l’acord d’una societat de reduir el seu capital amb aportacions de béns immobles als socis d’aquesta.
La Direcció General entén que no és possible l’exercici del dret d’adquisició preferent per part de l’Ajuntament de Barcelona atès que “el fet que el soci rebi béns, en el nostre cas una casa, comporta que perdi participacions en la societat, per la qual cosa resulta evident que l’hipotètic titular del dret d’adquisició preferent, l’Ajuntament, per via de tanteig, no pot donar a la societat que transmet el mateix que li dóna el soci, perquè compraria l’immoble a la societat i no es podria dur a terme la reducció de capital acordada, amb la consegüent alteració de la regla de la prorrata en la devolució d’aportacions als socis, no es podrien amortitzar les participacions del soci adjudicatari i s’alterarien les majories de manera contrària a l’article 330 de la Llei de societats de capital. I si exercís el retracte contra la societat adquirent no podria subrogar-se en la posició de l’adquirent i retornar-li la posició de soci.”
En conseqüència, la Direcció General entén que no és possible l’exercici del dret d’adquisició preferent per part de l’Ajuntament de Barcelona, estima el recurs i declara inscriptible l’escriptura qualificada.
